Kuidas tegutseda oma vara üürniku vastu?

Kinnisvara kaasüürnikel on õigused ja kohustused, mis võivad kergesti sattuda konflikti - eriti kui olete pärinud kaasüürnikuna kinnisvara kellegagi, keda te ei usalda või tunnete hästi. See, kuidas te oma kinnisvara üürniku vastu tegutsete, sõltub sellest, mida nad teevad ja kuidas te selle kinnisvara suhtes tunnete. Kuna igal üürnikul on õigus kogu vara vallata ja sellest rõõmu tunda, võite selle õiguse kaitsmise nimel võidelda või võite jagada vara jagamise ja müümise eest õiguslikke meetmeid. [1]

Võitlus ebasoodsa valdusega

Võitlus ebasoodsa valdusega
Pöörduge advokaadi poole. Omandi- ja omandiõigusega seotud olukorrad võivad olla uskumatult keerulised ja advokaat saab teile nõu kõigist võimalustest ning aitab kaitsta oma õigusi varale. [2] [3]
  • Kui kaasüürnik üritab teid vallandada, on oluline, et oma õiguste säilitamiseks teeksite õiged toimingud kiiresti, ja kogenud advokaat saab aru tingimustest, mis peavad olema täidetud, et kaasüürnik teid edukalt vallandaks.
  • Kui te ei tea kedagi, kes võiks soovitada head kinnisvaraadvokaati, alustage oma osariigi või kohaliku advokatuuri veebisaidilt. Tavaliselt on seal otsitav kataloog, mida saate kasutada.
  • Selles kataloogis otsimine aitab teil kiiresti leida kinnisvaraadvokaate, kellel on tegevusluba teie piirkonnas.
  • Proovige intervjueerida vähemalt kolme advokaati, nii et teil oleks mõned võimalused ja saaksite kogemuste, asjatundlikkuse ja kuludega arvestades valida teile sobivaima advokaadi.
  • Advokaatide tasude hindamisel pidage meeles, mida võite kaotada, kui kaasüürnik suudab teid kinnisvarast välja viia.
Võitlus ebasoodsa valdusega
Saada nõudmiskiri. Kui kaasüürnik üritab teid kinnisvarast välja jätta, võib hoolikalt sõnastatud nõudmiskirja saatmine panna nad teatama, et kavatsete oma omandiõigusi kaitsta ega nõustu nende taktikaga. [4]
  • Pidage meeles, et nõudmiskiri ei käivita tingimata aegumistähtaega, kuna see ei hävita ainuõigust, mis kaasüürnikul vara üle on.
  • Siiski on võimalik, et kaasüürnik eeldas, et teil pole kinnisvara vastu mingit huvi. Kirja saatmine annab neile kõige vähem teada, et olete oma omandiõigustest teadlik ja kavatsete neid säilitada.
  • Kulutage oma kirja üks lõik, milles kirjeldate kaasomanikuga tekkinud vaidlust või teete kokkuvõtte oma seisukohtadest nende tehtud otsuste või tehtud toimingute osas.
  • Näiteks kui kaasüürnik üürib osa teie kinnisvarast välja kinnisvara, mis takistab teil seda osa vara kasutamast, kirjeldage seda olukorda.
  • Seejärel andke kaasüürnikule teada, mida soovite vaidluse lahendamiseks ette võtta. Eelmises näites võib-olla soovite saada osa üüritulust või soovite kindlust, et kui selle inimese üürileping lõpeb, seda ei pikendata ja vara ei rendita enam välja.
  • Pange kaasüürnikule teie kirjale vastamiseks kindel tähtaeg. Eriti kui tegemist on kellegagi, keda te eriti hästi ei tunne, võib olukord olla arusaamatus, mille teie kaks saate lahendada enne, kui see muutuks millekski palju kallimaks ja aeganõudvamaks.
  • Allkirjastage oma kiri ja tehke oma dokumentidest koopia, seejärel saatke see tõestatud posti teel koos tagastatud taotlusega, et saaksite teada, millal kaasüürnik selle kätte saab.
Võitlus ebasoodsa valdusega
Makske kinnisvaramaksu. Mõnes osariigis peab üürnik maksma kõik omandimaksud, kui nad kavatsevad teise üürniku välja jätta. Ebaõige omamise katse saab lüüa, pekstes nad löögi ja makstes ise kinnisvaramaksud. [5]
  • Omandimaksud on avaliku asja küsimus. Kinnisvaramaksude tasumiseks saate helistada maakonna kantseleile või selle maa maksumaksjale, kus vara asub.
  • Üldiselt ei saa kaasüürnik ebasoodsa valdamise nõuet esitada, kui suudate tõestada, et maksate kinnisvaramaksu või teete kinnisvara omandiõiguse alusel muid parandusi.
  • Isegi riikides, kus ei nõuta üürnikelt kogu omandimaksu tasumist, kui nad kavatsevad teid maha lükata, tähendab kinnisvaramaksu maksmine, et üürnikul ei ole ainuomast kinnisvara ja kontrolli, mis on vajalik täieliku omandiõiguse saamiseks. kahjulik valdus.
Võitlus ebasoodsa valdusega
Katkestage üürniku ainuõigus. Ebasoodsa valduse nõude esitamine nõuab vara katkematut ainuvaldust mitu aastat. Kaasüürnik võib teie eemalhoidmiseks lukud vahetada või tõkkeid üles seada, kuid kui soovite vara tagasi nõuda, saate kella ümber seadistada selle aja osas, mille jooksul kaasomanikul on olnud vara ainuvaldus. [6] [7]
  • Näiteks kui kaasüürnik on omandist eemale hoidmiseks pannud lukuga värava, võite ehk politsei kutsuda ja lukk katki minna, et saaksite siseneda.
  • Pidage meeles, et kui helistate politseisse, peate tavaliselt tõestama, et teil on vara omandiõigus, enne kui nad teie heaks midagi teevad.
  • Üldiselt on ainus viis, kuidas kaasüürniku vastu oma vara haldamise vastu võidelda, teha midagi, mis lõhub ainuõiguse ahela. Ehkki sellised toimingud ei lahenda tingimata kõiki teie probleeme üürnikuga, võimaldavad need teil enne järgmisse etappi liikumist säilitada oma omandiõigused.
Võitlus ebasoodsa valdusega
Esitage kohtuasi. Kui kaasüürnik keeldub teile jätkuvalt kinnisvara omamisest või jätkab teid vallandamiseks, rääkige oma advokaadiga võimalusest esitada kohtusse oma õigusi kinnisasjale kinnitamiseks. [8] [9]
  • Need kohtuasjad toimuvad tavaliselt vaikse omandiõiguse hagi vormis, milles kohtunik kinnitab teie ja kaasüürniku omandiõigused ning kohustab kaasüürnikku lõpetama teie kinnisasjast väljaarvamise.
  • Kuna kaasüürnikul on kinnistul ka omandiõigused, ei saa te nende omandist väljatõstmise või eemaldamise kohtusse pöördumist esitada. Kui nende käitumine jätkub kohtumäärust rikkudes, saate siiski vara müügi sundimiseks võtta täiendavaid meetmeid.

Vara eraldamine

Vara eraldamine
Võtke ühendust üürnikuga. Võib juhtuda, et ka üürnik on huvitatud vara jagamisest, kuid seda ei tea kunagi, kui te nendega ei räägi. Enne kohtuasja esitamist, milles palutakse kohtul vara jagada, rääkige kaasomanikuga, et teada saada nende seisukoht selles küsimuses. [10] [11]
  • Üldiselt on kinnisvara eraldamine kas vabatahtlik või kohustuslik. Vabatahtlikud vaheseinad peavad tavaliselt minema kohtutest, kuid see protsess on palju lihtsam ja kiirem.
  • Kohustuslikud vaheseinad võivad seevastu hõlmata pikka ja kallist kohtulahingut, mis lõppeb vara sundmüügiga.
  • Eriti kui soovite mitterahalist jaotust, mis võimaldab igal üürnikul hoida osa kinnisvarast, selle asemel, et kinnisvara müüa ja laekumised jagada, saavutate selle tulemuse suurema tõenäosusega vabatahtliku jaotusega.
  • Saatke üürnikule kirjalik kiri, milles öeldakse, et soovite vara eraldada ja eelistaksite vabatahtlikku jaotust. Võite neile meelde tuletada, et teil on õigus vara tükeldada ja vabatahtlik eraldamine säästaks teile mõlemale palju aega, vaeva ja raha, võrreldes kohustusliku partitsiooniga.
  • Kui te ei ole koos üürnikuga eriti heas olukorras, võite soovitada, et te mõlemad kasutaksite kompromissi leidmiseks vahendust. On palju kogukonna vahendusprogramme, mis hõlbustavad kokkuleppe sõlmimise läbirääkimisi suhteliselt madala tasuga.
Vara eraldamine
Kaaluge advokaadi palkamist. Kogenud kinnisvaraadvokaat aitab teil kohtusüsteemis liikuda ja tagab, et tehing viiakse lõpule võimalikult sujuvalt ning et teie omandiõigused ja huvid on lõpuks kaitstud. [12] [13]
  • Eriti juhul, kui osadeks jaotamine peab olema kohustuslik, kehtivad kohtuniku eraldamise korraldusega tavaliselt tingimused. Advokaat näeb neid ette ja annab teile nõu, kuidas vältida teile ebasoodsaid tingimusi.
  • Pidage meeles, et kuigi teil on õigus vara osadeks jagada, pole teil õigust dikteerida, kuidas vara jagatakse. Kogenud kinnisvarajurist aitab teil vältida soovimatuid tagajärgi, näiteks kinnisvara sundmüüki.
Vara eraldamine
Esitage oma partitsioonitoiming. Eraldumishagi algatamiseks peate esitama kaebuse või avalduse varaga samas maakonnas asuva kohtu kantseleile. Terminoloogia, näiteks kas nõutavat dokumenti nimetatakse kaebuseks või petitsiooniks, on jurisdiktsioonides erinev, kuid mõju on sama. [14] [15]
  • Teie esitatud dokument palub kohtunikul jagada vara teie ja kaasüürniku vahel. Võite taotleda, et see jaguneks konkreetsel viisil, ehkki kohtunikul on teie taotluse rahuldamise osas lai otsustusvabadus.
  • Kohtusekretär võtab teie dokumentide esitamise eest tasu, tavaliselt mitusada dollarit.
  • Hagi esitamisel väljastab ametnik teatise, mis tuleb registreerida maakonna registripidaja kabinetis, kus akt registreeritakse. Kõik, kellel on vara vastu huvi, teavad, et selle kohta toimub jagamismenetlus.
  • See võib takistada üürnikul vara müümast või muul viisil võõrandamast, enne kui kohtunik vaheseina üle otsustab.
Vara eraldamine
Saate vastuse. Kaasüürnikul on lühike aeg, tavaliselt vähem kui 30 päeva, selleks et esitada sekretärile vastus või muu vastus, milles teatatakse, kas nad nõustuvad vara jagamisega. See vastus saadetakse teile. [16] [17]
  • Kui taotlesite vabatahtlikku eraldamist, ei pea kaasüürnik tavaliselt kirjalikku vastust esitama.
  • Kaasüürnik ei pruugi ka vastust esitada, kui ta on otsustanud hagiga mitte võidelda.
  • Kui kaasüürnik vastab, siis tavaliselt sellepärast, et nad eelistavad kinnisvara teistsugust jagamist või eraldatavale kinnistule üldse vastuolu.
Vara eraldamine
Osale kohtuistungil. Kui palusite vabatahtlikku eraldamist, ei pruugi kunagi kohtuistungit toimuda. Kui aga üürnik vaidlustab vaheseina, kavandab kohus tavaliselt kohtuistungi, kus teil mõlemal on võimalus kohtunikule oma seisukoht selgitada. [18] [19]
  • Pidage meeles, et kohtunikul on märkimisväärne kaalutlusõigus vaheseisu juhtumi lahendamisel. Kui olete taotlenud eraldamist, jäetakse kohtuniku otsustada, mis varaga lõpuks juhtub.
  • Tavaliselt tellib kohtunik hinnangud enne kohtuistungit ja esitatakse kohtule, et tal oleks hea ülevaade vara väärtusest.
  • Tavaliselt peate kohtule esitama ka akti, hüpoteegi või muude omandiõiguse dokumentide koopiad.
  • Kui taotlete osa jagamist, mis ei ole 50/50, siis olge valmis selgitama, miks arvate, et teil on õigus suuremale osale kinnistust (või tulu selle müügist) kui kaasüürnikule.

Teise üürniku väljatõrjumine

Teise üürniku väljatõrjumine
Mõista oma riigi seaduslikke nõudeid. Igas osariigis on erinõuded, mis tuleb täita, kui kavatsete oma kinnisvara kaasüürniku välja jätta ja nõuda kogu vara enda eest. Võib-olla soovite konsulteerida kogenud kinnisvaraadvokaadiga, et veenduda nende nõuete täitmises. [20] [21]
  • Kõik riigid nõuavad vaidlusaluse vara tegelikku ja ainuomast valdamist kindla ajavahemiku jooksul, tavaliselt vähemalt viis aastat.
  • Peate püüdma kaasüürniku aktiivselt kinnisvarast välja jätta, keeldudes võimaldamast seda kasutada või seda nautida. Samuti võite keelduda tema nime dokumendile panemast või eemaldada tema nime kõigist varaga seotud omandidokumentidest.
  • Kuni teil on vara täielikult valduses, peate tasuma ka kõik kinnisvaramaksud. Mõnes osariigis on see otsene nõue, kui kavatsete kaasüürniku välja jätta.
Teise üürniku väljatõrjumine
Teatage kaasüürnikule. Kuna teie ainuõigus ja üürniku vallandamise katse peavad üldjuhul olema avatud, tugevdab kaasüürnikule kiri, milles kirjeldatakse teie kavatsust võtta vara täielikult enda omandisse, teie nõude tugevdamiseks. [22] [23]
  • Nii nagu aegumistähtajaga, kaotab ka üürnik õiguse mitme aasta pärast vaidlustada teie ainuomanduses olev vara kohtus.
  • Ehkki teie instinkt võib olla sel ajal istumine ja vaikselt oodata, millal see periood otsa saab, et saaksite kinnistule kogu domeeni kinnitada, on avatud ja vaenulik nõue kahjuliku omamise põhikomponent.
  • Hoolimata asjaolust, et võite kaaluda kaasüürnikule kirja saatmist kui kutset teie kohtusse kaevata, on teil raske tõestada, et olete saanud õiguse kaasüürniku ametist välja jätta, kui nad ei teadnud, et olete tahtlikult nende omandist väljaarvamine.
Teise üürniku väljatõrjumine
Säilitage täielik valdus. Igas osariigis on aegumistähtaeg, mis sätestab tähtaja, mille jooksul üürnikud saavad oma õigused varale seaduslikult kinnitada. Pärast selle aegumistähtaja kaotamist kaotavad nad õiguse oma õigusi seaduslikult kaitsta ja nad võivad ametlikult riigist lahkuda. [24] [25]
  • Valdamise ja kontrolli säilitamise aeg varieerub osariikides märkimisväärselt, seega veenduge, et mõistaksite selle riigi seadusi, kus vara asub.
  • Mõni osariik võib lubada teil üürniku vallandada alles kolme aasta pärast. Teised aga nõuavad vähemalt 10 aasta möödumist, enne kui kohtuistungilt peetakse kinni.
Teise üürniku väljatõrjumine
Kaaluge kohtuasja esitamist. Kui soovite kaasüürniku nime või teabe kinnistuga seotud aktidest või muudest omandidokumentidest eemaldada, peate võib-olla esitama oma omandi täiustamiseks kohtumenetluse. [26] [27]
  • Pärast piisava aja möödumist ja kui olete täitnud oma osariigi ebasoodsa valduse nõuded, ei ole kaasüürnikul enam mingit seaduslikku õigust varale.
  • Vaikne omandiõiguslik kohtuasi peaks olema piisav, et kaasüürnik ametlikult ja täielikult eemaldada kõigist varaga seotud juriidilistest dokumentidest.
  • Enne kohtumenetluse ettevalmistamise alustamist veenduge, et teil oleks omandiõiguse kaitsmiseks asjatundlik ja kogenud kinnisvaraadvokaat.
permanentrevolution-journal.org © 2020