Kuidas pidada läbirääkimisi kaubandusrendi üle

Kommertskinnisvara rentimisel on mõned erilised kaalutlused, millega tuleb enne rendilepingu täitmist tähelepanu pöörata. See artikkel aitab teil järgida kontrollnimekirja asjadest, mis tuleb ära märkida, kui teete oma otsuse.

Sobiva kinnisvara leidmine

Sobiva kinnisvara leidmine
Rääkige teid huvitava kinnisvarahalduri või omanikuga. Paljudele äripindadele on postitatud teade potentsiaalsetele üürnikele, kellega tuleb ruumide rentimisel ühendust võtta. Kui olete huvitatud konkreetsest kinnisvaratüübist, leidke see teade või küsige praeguselt üürnikelt, kes on kinnisvarahaldur. Seejärel pöörduge selle isiku või asutuse poole, et arutada kinnisvara rentimist.
Sobiva kinnisvara leidmine
Mõelge sellise kinnisvaramaakleri palkamisele, kes on spetsialiseerunud ärikinnisvarale. Esindaja saab vaadata müügiks või üürile antud kommertskinnisvara noteeringuid. Nad võivad abistada ka üürniku ja üürileandja vahelistel läbirääkimistel.
Sobiva kinnisvara leidmine
Kontrollige parkimist, sisenemist ja väljumist (sisse- ja väljapääsud) ja muid asju, mis võivad teie ettevõtet mõjutada. Kui teie ettevõte sõltub sellest, kas kliendid tulevad ilma eelnevate kohtumisteta või ei saa juhiseid, on tõenäoliselt vajalik selge viitade andmine. Kui laadite ja laadite kaupa või muid esemeid regulaarselt maha, peate tõenäoliselt laadimisdokki. Veenduge, et teie otsitav vara vastab kõigile teie vajadustele või saab seda nende muutmiseks muuta. Kui majutusasutus ei vasta teie vajadustele, peaksite tõenäoliselt leidma mõne muu kinnisvara. [1]
Sobiva kinnisvara leidmine
Leidke vähemalt kaks teie vajadustele vastavat omadust. See võimaldab teil võrrelda rendi- ja muid kulutusi, mis on seotud teie piirkonnas asuva ärikinnisvaraga. See teave on teie üürilepingu tingimuste üle läbirääkimistel väärtuslik. Nende teiste omaduste olemasolu teadmine annab teile tõenäoliselt ka suurema enesekindluse rendilepingu tühistamiseks, mis on teie arvates nii hea kui mujal saada võiksite. [2]

Rendilepingu läbirääkimiste tingimused

Rendilepingu läbirääkimiste tingimused
Arutage aega ja renti. Peaksite kindlaks määrama rendi kehtivusaja ja makstava rendisumma kindlate ajavahemike järel (kord kuus, igal aastal jne). Siia peaksid kuuluma ka kavandatavad üüritõusud ning rendi pikendamine või lõpetamise klauslid. Üürileandjad soovivad tavaliselt stabiilseid pikaajalisi üürnikke, samas kui uued ja väikeettevõtted peaksid üldjuhul pidama läbirääkimisi lühiajalise (ühe- või kaheaastase üürilepingu) üle, mida saaks pikendada ilma järsu üüritõusuta. Ühine üüristruktuur sisaldab: [3]
  • Brutorent - kõige tavalisem ja see on fikseeritud igakuine summa ning üürileandja vastutab kõigi hoone haldamisega seotud kulude, sealhulgas maksude, remondi jms eest.
  • Netoliisingud - nõuavad üürnikult lisaks baasüürile veel osa või kõigi kinnisvara maksmist.
  • Net-Net-liisingud - nõuavad üürnikelt kõigi või kõigi kinnisvaramaksude tasumist, millele lisandub kindlustus nende kasutuses oleva pinna eest.
  • Net-Net-Net või Triple-Net rendid - kirjutatakse tavaliselt ainult tööstusomandite jaoks ja need kannavad põhimõtteliselt kõik hoone haldamisega seotud kulud rentnikule.
  • Protsendipõhine rent on teatud tüüpi üürikokkulepe, mida kohaldatakse jaemüüjate suhtes. Protsendilise rendi korral maksab üürnik baasüüri, millele lisandub protsent brutotulust. Üür võib tõusta ja sellisel juhul on see kirjas üürilepingu eskaleerimisklauslis.
Rendilepingu läbirääkimiste tingimused
Arutage lisatud või lisatud kulusid. Sageli on lisatasud ühiskasutatavate rajatiste (näiteks parklate) ja kommunaalkulude ülalpidamise eest, mida osutab kinnisvaraomanik (näiteks prügila rent ja prügikast). Kindlasti teage, milliste täiendavate esemete eest vastutate ja mis sisaldub teie üüris. Kui kommunaalkulud arvestab teile kinnisvarahaldur, siis veenduge, kas need arvestatakse üüritava pindala kohta eraldi või jagatakse ruutmeetrite või muude mõõdikute abil. Paluge kinnisvarahalduril avaldada kõik tasud, mida peate üürileandjale maksma.
Rendilepingu läbirääkimiste tingimused
Arutage kõiki vara algseid muudatusi. Mõni majutusasutus pakub väljaehitusvõimalusi, mille käigus kinnisvarahaldur teeb üürniku vajadustele vastavad muudatused. Sageli põhjustab see ruutjalga üürihinna tõusu. Nende hulka võib kuuluda seinte lisamine või eemaldamine, vaipade või plaatide paigaldamine või teatud valgustusravi paigaldamine. Kui majutusasutus ei paku väljaehitusi, siis veenduge, et saaksite vajalike muudatuste tegemiseks palgata välistöövõtjaid. [4]
Rendilepingu läbirääkimiste tingimused
Arutage hooldust ja remonti. Mitmetes üürilepingutes vastutab üürnik kõigi, välja arvatud ühisruumide, hoolduse ja remondi eest. Kindlasti teate, kes vastutab hoolduse ja remondi eest: [5]
  • Katus
  • Seinad, uksed ja aknad
  • Elektrisüsteemid
  • Sanitaartehnilised süsteemid
  • Muud kinnistu inventar ja lisaseadmed
Rendilepingu läbirääkimiste tingimused
Arutage kindlustust. Lisaks ärisisustuse ja -varustuse kindlustamisele, mis peavad asuma kinnisvara sees, nõuavad paljud ärikinnisvara haldajad üürnikult, et tal oleks hoone katmiseks poliis, kui see on põhjustatud üürniku või tema klientide ja külaliste poolt. Võtke ühendust kindlustuse pakkujatega, et teada saada, kui palju see kindlustus maksab.
Rendilepingu läbirääkimiste tingimused
Arutage vaikimisi ja lõpetamist. Mõnes piirkonnas võib renti üüri maksmata jätmise korral viivitamatult sulgeda. See võib teie ettevõttele olla laastav. Peaksite selgelt läbi rääkima, mis juhtub, kui kumbki pool ei täida üürilepingut ootuspäraselt. Mõned küsimused, mida soovite kaaluda, on järgmised: [6]
  • Mis saab siis, kui üürniku valdusesse tuleku ajaks pole kinnisvara vaba ega sissekolimiseks valmis?
  • Kas üürisumma ja hilinenud maksmise korral tuleb üürnikul kasutada ajapikendust?
  • Kas üürnik saab üürist maha arvata üürileandja kohustustega remonditööde kulud?
  • Kui üürnik või üürileandja otsustab üürilepingu lõpetada enne algselt kokkulepitud kuupäeva, kas üürnik saab selle üürile anda, kuidas toimub menetlus ning kuidas arvestatakse ja makstakse kahjutasu?

Liisingu vähendamine kirjutamiseks

Liisingu vähendamine kirjutamiseks
Kaaluge advokaadi palkamist. Üürileandja / üürniku seadus on väga üksikasjalik ja segane. Kui saate endale lubada kohalik advokaat, kes tunneb teie riigi üürileandja / üürniku seadusi ja lõhki, oleks kõige parem palgata üks advokaat. Vaata https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
Liisingu vähendamine kirjutamiseks
Pange kõik tingimused rendile. Veenduge, et kõik, milles kokku lepiti, on kirjalikus üürilepingus. Kui mõnda tingimust üürilepingus pole, siis seda ei täideta, kui peate pöörduma kohtusse. Kui üürileandja annab vormi üürilepingu, vaadake see üle kõik tingimused. Kui teil on küsimusi, laske oma advokaadil see üle vaadata. Küsige muudatusi, kui kirjalik üür ei kajasta teie suulist kokkulepet. Kui kirjutate oma üürilepingu üles, võite leida üürilepingu näidiseid, kui otsite oma osariigis veebist üürilepinguid. Kuna üürileandja / üürnik ja lepinguõigus on osariigi seadused, veenduge, et kasutatav näidis oleks kirjutatud spetsiaalselt teie osariigis kasutamiseks. [7]
Liisingu vähendamine kirjutamiseks
Veenduge, et kõik osapooled kirjutavad rendilepingule alla. Kui leping on täitmisele pööratav, peavad kõik osapooled selle allkirjastama. Isegi vähem kui üheaastase üürilepingu korral on allkirjastatud üürileping lepingu parem tõestusmaterjal kui lihtne tunnistus. [8]
Liisingu vähendamine kirjutamiseks
Hankige rendilepingu koopia pärast seda, kui kõik osapooled on selle allkirjastanud. Lahkarvamuse korral nõuavad kohtud tõenäoliselt kõigi poolte allkirjastatud lepingu koopia esitamist kohtule.
permanentrevolution-journal.org © 2020