Kuidas saada VA kodulaenu

Ameerika Ühendriikide veteranide asjade osakond (VA) abistab sõjaväe veterane ja teenistusliikmeid ning pakub neile teatavaid föderaalseid soodustusi. Üks neist hüvedest, eluasemelaenude programm, aitab sõjaväelastel saada koduomanikeks. VA pakub mitmeid soodustuste pakette, mille jaoks võite olla sobilikud. Abikõlblikuks tunnistamiseks peate vastama teatud finantsnäitajatele ja taotlema VA-lt abikõlblikkuse kirja. Kui olete kvalifikatsiooni omandanud, saate VA-lt tagatud kodulaenu enamikult Ameerika Ühendriikide kommertslaenuandjatelt. [1]

VA kodulaenu õige tüübi valimine

VA kodulaenu õige tüübi valimine
Vaata ostulaene. VA ostulaen aitab teil osta kodu ja saada konkurentsivõimelise intressimääraga hüpoteek. Te ei pea olema esmakordne koduostja ja saate seda soodustust mitu korda kasutada. Kui VA kiidab teid heaks ja te kvalifitseerute, on VA ostulaenul järgmised eelised: [2]
  • Sissemakset pole vaja, kui ostuhind ei ületa kodu hinnatud väärtust
  • Hüpoteekikindlustuse nõuet pole
  • Sulgemiskulude piirid
  • Laenu ennetähtaegse tasumise eest trahve ei tehta
  • VA abi, kui teil on probleeme hüpoteegi maksetega
VA kodulaenu õige tüübi valimine
Tehke kindlaks, kas peate omakapitalist sularaha välja võtma. Kodulaenu tasumisel muutub tasutud summa omakapitaliks. Saate seda omakapitali kasutada tagatisena suurema raha laenamiseks, kui vajate seda lapse kolledžisse saatmiseks, kodu remondiks või muude võlgade tasumiseks. Kasutades VA väljamaksega refinantseerimislaenu, saate raha laenata ja olemasolevat kodulaenu refinantseerida. Uuel kodulaenul on kõik VA ostulaenu eelised.
  • Seda soodustust saate kasutada ka mitte-VA-laenu refinantseerimiseks VA-laenuks. [3] X Uurimisallikas
VA kodulaenu õige tüübi valimine
Mõelge madalama intressimäära taotlemisele. Mõnel juhul võiksite madalama intressimäära saamiseks oma hüpoteegi refinantseerida. Kui valite selle soodustuse, pakub VA intressimäära vähendamise refinantseerimislaenu (IRRRL). Erinevalt teistest VA-st saadavatest laenudest (st ostulaen ja raha väljamaksmise refinantseerimislaen) ei pea IRRRL-i saamiseks vastama samadele kvalifikatsioonidele. IRRRL-i saamiseks on teil vaja ainult olemasolevat VA-laenu. IRRRL-i kasutamisel pole hindamis- ega krediidipakette vaja. [4]
  • Hüpoteeklaenu intressimäära langetamisel vähenevad tõenäoliselt ka teie kuumaksed ja vähenevad ka pangale võlgnetava intressi summad.

VA kodulaenu saamise tingimustele vastamine

VA kodulaenu saamise tingimustele vastamine
Veenduge, et kodu oleks teie enda jaoks mõeldud. Kui teile sobib VA ostulaen või sularaha väljamaksega refinantseerimislaen, peate eeliste saamiseks saama VA kvalifikatsiooni. Esialgu võite VA eluasemelaenu saada ainult siis, kui kasutate kodu oma isiklikuks kasutamiseks. [5]
  • Näiteks ei saaks te VA-le kodulaenu kasutada, et õele-vennale maja osta.
VA kodulaenu saamise tingimustele vastamine
Looge oma krediit. Finantsmaailmas on krediit lihtsalt laenatud raha. Enne kui pank laenab teile suure summa rahasumma maja (st hüpoteegi) ostmiseks, peate pangale tõestama, et teil on rahalisi võimalusi sellise laenu haldamiseks. [6] Hüpoteegi tagasimaksmise võime tõestamiseks peate osutama oma laenuajaloole ja näitama, et teete makseid õigeaegselt, ärge ületage seatud krediidilimiite ja saate hallata korraga erinevaid krediidi liike ja summasid. [7]
  • VA jaoks laenu tagamiseks minimaalset krediidiskoori ei nõuta, nii et halva krediidi korral võite siiski VA laenu saada. Kui teil on väga madal skoor, võidakse teil siiski paluda näidata, miks see on nii madal, ja see mõjutab tõenäoliselt hinnakujundust ja intressimäärasid.
  • Krediiti saate jälgida oma krediidiskoori uurides ja üles ehitades. Teie krediidiskoor arvutatakse teie makseajaloo, võlgnetava rahasumma, krediidiajaloo pikkuse ja teie krediidiliikide põhjal. [8] X Uurimisallikas Jälgige oma krediidiskoori ja tehke kõik endast olenev, et säilitada hinne 700 või parem. [9] X Uurimisallikas
VA kodulaenu saamise tingimustele vastamine
Säilitage vastuvõetav sissetulekute tase. Lisaks hea krediidi vajalikkusele ei paku laenuandja teile eluasemelaenu, kui teil pole võimalust nõutavaid kuumakseid teha. [10] Enamik kommertslaenuandjaid (st pankasid) istub teiega koos ja otsustab, kui palju võite teie praegusele rahalisele olukorrale vastavalt mõistlikult koju kulutada.
  • Lisaks pakuvad mõned pangad, näiteks Chase, veebis taskukohasuse kalkulaatorit. Kui olete oma igakuise sissetuleku ja kulud sisestanud, hindab kalkulaator, kui palju võite endale lubada igakuiste hüpoteekimaksete kulutamist. [11] X Uurimisallikas
VA kodulaenu saamise tingimustele vastamine
Veenduge, et teenite praegu. Et saada VA eluasemelaenu praeguse aktiivse sõjaväelasena, peate teenima vähemalt 90 päeva. Kui olete aktiivne reservväelane või rahvuskaart liige, peate teenima vähemalt 6 aastat. Need numbrid võivad muutuda, kui teid kutsutakse või kutsutakse kunagi aktiivseks teenistuseks. [12]
VA kodulaenu saamise tingimustele vastamine
Määrake oma veterani staatus. Kui olete veteran, erineb minimaalne tegevteenistuse nõue sõltuvalt teie teenitud perioodist. Põhjalikku teavet saate vaadata VA veebisaidilt. Näiteks kui teeniksite Teise maailmasõja ajal (ajavahemikus 9/16/1940 kuni 7/25/1947), oleksite õigustatud, kui te oleksite sellel perioodil aktiivselt teenistuses 90 või enam päeva. Kui teeniksite Teise maailmasõja järgset perioodi (vahemikus 26.4.1947 - 6.06.1950), oleksite õigustatud, kui te oleksite sellel perioodil teeninud vähemalt 181 pidevat päeva. [13]
VA kodulaenu saamise tingimustele vastamine
Kontrollige tühjenduse seisukorda. Kui teid on sõjaväest vabastatud, peate olema vabastatud tingimustes, mis ei olnud ebaausad. [14] Parim viis oma "lahusoleku teabe" kindlakstegemiseks on saada DD vormist 214 koopia, vabastustõend või täitmistõend aktiivsest tollimaksust. Sellel vormil kirjeldatakse, mis tüüpi lahutamine toimus ja milline on teie teenuse iseloom. [15]
VA kodulaenu saamise tingimustele vastamine
Koguge tõendeid, mis aitavad teil taotleda abikõlblikkuse sertifikaati (COE). Kui olete kindlaks teinud, et täidate kõiki kõlblikkusnõudeid, peate taotlema COE-d. COE kontrollib laenuandjaid, et teil on õigus saada VA eluasemelaenu. VA-st COE saamiseks peate esitama tõendid oma kvalifikatsiooni kohta. Vajalike tõendite liik sõltub teie ajateenistuse iseloomust.
  • Kui olete veteran, peate VA-le esitama oma DD 214 koopia.
  • Kui olete praegu tegevteenistuses või olete reservväelane või rahvuskaardi liige, vajate oma ülema või kõrgema peakorteri allkirjastatud kirja. Täht peab sisaldama teie nime, sotsiaalkindlustuse numbrit, sünniaega, valveaja sisenemise kuupäeva, kaotatud aja kestust ja teavet andva käsu nime.
VA kodulaenu saamise tingimustele vastamine
Taotlege COE-d. Kui teil on vajalikud tõendid, peate taotlema COE-d, kasutades vormi VA 26-1880. Vormi saab esitada veebis, oma kaubandusliku laenuandja kaudu või posti teel. [16] Võite ka küsida oma laenuandjalt, et ta taotleks teie jaoks COE-d. Kui olete vajaliku vormi saanud, peate sisestama järgmise teabe: [17]
  • Teie isiklik teave (nt nimi, sünniaeg, sotsiaalkindlustuse number ja aadress)
  • Teie sõjaväeteenistuse ajalugu (nt teenistusharu, teenistuse liik, teenistuse kuupäevad ja teenistusnumber)
  • Teave varasemate VA laenude kohta (nt kas olete varem saanud VA garantiiga laenu ja millist VA eluasemelaenu taotlete)?

Kodulaenu taotlemine

Kodulaenu taotlemine
Võrdle laenuandjaid. Kui VA aktsepteerib teie COE taotlust, saate selle sertifikaadi postiaadressil, mille määrasite VA vormil 26-1880. Te võtate selle sertifikaadi endaga kaasa, kui teete hea laenuandja ostmise. Kui soovite laenuandja juures sisseoste teha, siis vaadake, milliseid laene on saadaval (reguleeritavad intressimäärad, fikseeritud intressimäärad), millised intressimäärad on saadaval ja kui palju on iga laenuandja nõus teile laenu andma. Ärge võtke vastu esimest pakkumist ja ärge kartke pangaga läbi rääkida.
  • Laenuandjate võrdlemisel veenduge, et nad kõik teaksid, et olete kõlblikud ja soovite saada VA-ga tagatud laenu eeliseid. See tagab, et saate kõige täpsemaid ja soodsamaid pakkumisi.
  • Kui olete laenuandja valinud, hankige sellele laenule eelnev nõusolek. See eelnev kinnitamine muudab koduostude tegemise ja ostmise palju lihtsamaks. Eelkinnituse saamine näitab müüjatele, et olete tõsiseltvõetav ja võite endale lubada kodu, mida vaatate. [18] X Uurimisallikas
  • Kui soovite refinantseerida, ei pea te laenu saamiseks eelnevalt nõusolekut saama.
Kodulaenu taotlemine
Laenutage kinnisvaramaakler. Kinnisvaramaaklerid on professionaalid, kes aitavad teil ostuprotsessis liikuda. Kui finantseerite olemasolevat eluasemelaenu, siis ärge selle sammu pärast muretsege. Kui otsite kvalifitseeritud esindajat: [19]
  • Otsige Internetist lugupeetud esindajaid, kes tunnevad piirkonda, kuhu soovite sisse osta
  • Rääkige hiljuti kodu ostnud sõprade ja perega ning hankige nende soovitusi
  • Parima sobivuse leidmiseks rääkige mitme esindajaga
Kodulaenu taotlemine
Sõlmige ostuleping. Kui olete leidnud endale parima kodu, koostab teie kinnisvaramaakler pakkumise ja peab müügi üle läbirääkimisi. Kui hind on kokku lepitud, allkirjastate teie ja müüja esialgse ostulepingu, mis on õiguslikult siduv leping. Selles sätestatakse müügitingimused ja sulgemiseni viivate sündmuste ajakava.
  • Ostulepingu raames veenduge, et teie kinnisvaramaakler sisaldab VA optsiooni klauslit. Selle klausliga luuakse situatsioon, mille korral võite lepingu tühistada, kui te ei saa VA-ga tagatud finantseeringut.
  • Vastuvõetava klausli näite leiate VA veebisaidilt. [20] X Uurimisallikas
Kodulaenu taotlemine
Laske hinnang teha. Sel hetkel paluge oma laenuandjal tellida teile hinnang. VA-ga kinnitatud hindaja tuleb kohale ja vaatab kodu üle. Nad määravad kodu väärtuse ja hoolitsevad selle eest, et selles oleks turvaline elada. [21] VA-ga tagatud laenu ühe eelisena ei pea te kodus sissemakseid tegema juhul, kui kokkulepitud ostuhind on hinnatud väärtusest väiksem või sellega võrdne.
  • Ärge tellige hindamist ise. Enamik laenuandjaid ei kasuta hinnanguid, mida nad ei tellinud.
Kodulaenu taotlemine
Lähedal kodus. Kui lõpuks oma kodu sulgete, viite ostu lõpule ja lõpetate VA eluasemelaenu. Sulgemise ajal kirjutate alla juriidilistele dokumentidele, mis sisaldavad tõenäoliselt hüpoteek, võlakiri ja akt. Kui sulgemisprotsess on lõpule jõudnud, kuulub teile kodu ja olete saanud VA eluasemelaenu. [22]
Kas veteranide lastel on lubatud VA eluasemelaenu saada?
Üldiselt ei. VA eluasemelaenud on ette nähtud teenuse liikmetele ja piiratud tingimustel teenuse liikmete abikaasadele.
Kui vajate kogu selle protsessi vältel abi, pöörduge VA laenuspetsialisti poole. Need aitavad teil vastata abikõlblikkuse küsimustele, kasulikkuse ja laenude küsimustele. [23]
permanentrevolution-journal.org © 2020