Kuidas saada kinnisvara litsentsi

Kinnisvaratööstus on üks dünaamilisemaid tööstusi, kus ollakse. Võimalik, et suur kasum ja paindlik tööaeg võimaldavad paljude ettevõtete jaoks siseneda atraktiivselt. Lisaks on turule sisenemise tõkked üldiselt madalad võrreldes muude valgekraede elukutsete ja tööstustega. Kuid kokkuvõttes on kinnisvaramüügiesindaja litsentsi saamine mõnevõrra keeruline (ja potentsiaalselt aeganõudev) protsess, mis nõuab kannatlikkust ja natuke pingutusi.

Riigieksami sooritamine ja litsentsi taotlemine

Riigieksami sooritamine ja litsentsi taotlemine
Leidke oma riigi kinnisvara reguleeriva asutuse ametlik veebisait. Igas osariigis on regulatiivorgan, mis reguleerib oma jurisdiktsiooni piires kinnisvarat käsitlevaid seadusi ja kinnisvara müügiagente. Teie osariigi reguleeriva asutuse veebisait selgitab kõiki konkreetseid nõudeid, millele peate vastama, et saada selles jurisdiktsioonis litsents.
  • Oma osariigi ametliku veebisaidi leidmiseks minge saidile USA.gov.
  • Sageli on riigi kinnisvara reguleerivad asutused kaubanduse, kindlustuse või ettevõtluse reguleerimise jagunemise all.
  • Külastage julgelt oma riigi reguleeriva asutuse kontoreid isiklikult. Võib-olla õpiksite kellegagi rohkem rääkima, kui prooviksite asju Internetis nuputada. [1] X Usaldusväärne allikas USA.GOV Ameerika Ühendriikide föderaalvalitsuse ametlik veebisait Mine allika juurde
Riigieksami sooritamine ja litsentsi taotlemine
Valige kinnisvarahariduskool. Teie osariigi kinnisvarahaldusasutus pakub teile nimekirja riiklikult kinnitatud koolidest ja kinnisvaraalase koolituse kursustest, mis vastavad nende litsentsimisnõuetele. Lugege kindlasti seda loetelu hoolikalt, et teie valitud kool oleks tõepoolest kool, mille riik on heaks kiitnud.
Riigieksami sooritamine ja litsentsi taotlemine
Liituge kinnisvarahariduse kursusega. Pärast valitud kooli ja kursuse valimist registreeruge sellel kursusel. Enamikus osariikides on kinnisvara litsentseerimise peamised hariduslikud nõuded kinnisvarahariduse kursused. Seetõttu on need kursused väga olulised ja nõutavad. Võtke kursusetööd tõsiselt.
  • Kinnisvarahariduskursused saab läbi viia isiklikult või veebis, sõltuvalt koolist, mis neid pakub.
  • Kursused kestavad tavaliselt 30–90 tundi, sõltuvalt teie osariigi nõuetest.
  • Kursused sõlmitakse üldjuhul kursuse eksamiga. See erineb riigi kinnisvaraeksamist. Kursuse eksam on loodud selleks, et veenduda, kas olete kursusel tehtud tööd ja õpitust aru saada.
Riigieksami sooritamine ja litsentsi taotlemine
Lõpetage kinnisvarahariduse kursus. Kursuse läbimine pole lihtne ülesanne. Kui täidate selle veebis, liigute kümmekond või enam moodulit, mis sisaldavad väga mitmesugust teavet. Kui täidate selle isiklikult, veedate nädal või rohkem klassiruumis kaheksa tundi päevas (sõltuvalt tunninõudest). Lugege või kuulake hoolikalt, tehke häid märkmeid ja vaadake kogu hõlmatavat teavet üle. Üldiselt sisaldavad need kursused järgmist:
  • Krediidiskoorid
  • Riskijuhtimine
  • Sularaha sulgemine, lühikeseks müük, kinnisvara omamine (REO) ja kinnisvaraoksjonid
  • Kinnisvara eetika
Riigieksami sooritamine ja litsentsi taotlemine
Õppige riigieksamiks kõvasti. Pärast kinnisvarahariduse kursuse läbimist peate valmistuma riigieksamiks. Riigieksamid on rasked ja paljud inimesed ei soorita eksamit esimest korda. Te suurendate oma võimalusi testi sooritamiseks, kui olete põhjalikult ette valmistatud. Seal on raamatuid ja veebiressursse, mida saate kasutada õppimiseks. Tehke võimalikult palju praktikateste, kuni olete kindel, et suudate eksami sooritada. Otsige veebist või paluge koolil soovitada kinnisvara ettevalmistavaid eksameid. [2]
  • Pidage meeles, et iga riigieksam on erinev. Tehke praktikaeksamid ainult selles riigis, kus teil on litsents.
Riigieksami sooritamine ja litsentsi taotlemine
Registreeri end riigieksamile ja tee see. Sõltuvalt osariigist peate edastama oma kursuse lõpuleviimise teabe osariigile või testimisettevõttele või siis suunatakse teid pärast kursuse läbimist automaatselt riigieksamile. Mõlemal juhul on riigieksam teie kinnisvarahariduse kulminatsioon.
  • Enamik osariike nõuab eksami sooritamiseks kas 70% või 75% skoori.
  • Eksamid toimuvad testimiskeskustes ja tavaliselt kestavad need mitu tundi.
  • Paljud osariigid lubavad teil eksamit mitu korda uuesti teha.
  • Võimalik, et peate saabuma 30 minutit enne eksami algust.
  • Võtke kindlasti kaasa foto ID.
  • Teie testi tulemused saadetakse paljudes riikides automaatselt reguleerivale asutusele.
Riigieksami sooritamine ja litsentsi taotlemine
Taotlege oma litsentsi. Pärast vastava hariduse omandamist ja eksami sooritamist peate ametlikult taotlema oma litsentsi. Mõnes osariigis võisite alustada taotlust enne eksami tegemist, kuid paljud ei luba teil kandideerida enne, kui olete eksami sooritanud. Olenemata sellest, kui olete eksami sooritanud, peate võtma ühendust teie osariigi kinnisvaraametit reguleeriva asutusega.
  • Veenduge, et teil oleks sobivad vormid.
  • Võtke ühendust reguleeriva asutusega ja veenduge, et nad on teie testi tulemused ja koolituse lõpetanud.
  • Tõenäoliselt peate selles etapis maksma litsentsitasu.
  • Aega, mis riigil teie taotluse menetlemiseks kulub, varieerub. Mõnes osariigis nagu Florida töödeldakse taotlusi peaaegu kohe, samas kui teistes osariikides, näiteks Tennessee, võib kuluda kaks nädalat või kauem.

Põhiliste litsentsinõuete õppimine

Põhiliste litsentsinõuete õppimine
Mõista kinnisvaramüügi sisenemise põhinõudeid. Igas osariigis on erinevad nõuded ja teie kinnisvaralitsents on hea ainult selles riigis, kes selle väljastas. Sõltumata sellest, kus te elate, peate siiski vastama põhinõuetele:
  • Peate olema vähemalt 18-aastane.
  • Peate olema keskkooli lõpetanud.
  • Teil peab olema sotsiaalkindlustuse number.
  • Peate rahuldavalt läbima riikliku litsentseerimise eksami riigis, kus soovite töötada. (Ei ole olemas sellist asja nagu riiklik kinnisvaralitsents.)
  • Üldiselt nõuab enamik riike, et te võtaksite kinnisvarahariduse kursuse, mis tutvustaks teid kinnisvaraturgu reguleerivate tavade ja osariikide seaduste osas. [3] X Uurimisallikas
Põhiliste litsentsinõuete õppimine
Säästke piisavalt raha litsentsimisega seotud kulude tasumiseks. Litsentsimise maksumus on igas osariigis erinev, kuid üldiselt on kulud väga sarnased; kulud ületavad litsentsimise eest makstavaid riigilõive ja hõlmavad paljusid asju. Valmistage end ette, et maksate:
  • Kinnisvarahariduskursus. See võib ulatuda 200 dollarist 500 dollarini kursuse kohta. Mõnes osariigis on vaja mitut kursust.
  • Kinnisvaraeksami tasu. Kinnisvaraeksami tasud ulatuvad olenevalt osariigist 30–120 dollarit.
  • Sõrmejäljed ja taustkontroll. Sõrmejälgede ja sõeluuringute hind võib olla vahemikus 30–60 dollarit.
  • Riigi litsentsitasud. Need tasud võivad ulatuda 10 dollarist kuni üle 100 dollarini.
  • Vigade ja tegematajätmiste kindlustus. See võib ulatuda 125 dollarist aastas kuni palju kõrgemani, sõltuvalt katvusest.
  • Ühingu või juhatuse tasud. Need tasud võivad olla vahemikus 300 USD aastas kuni 1000 USD või rohkem.
  • Mõnes osariigis, näiteks Texases, nõutakse enne riigi litsentsi saamist kõigi riigi tagatud õppelaenude head seisundit.
  • MLS ja elektrooniliste võtmetasud. Need tasud võivad ulatuda 25 dollarist kuus kuni 100 dollarini. [4] X uurimisallikas
Põhiliste litsentsinõuete õppimine
Lugege kinnisvarafirma või maakleriga seotuse kohta. Enamikus riikides peate oma litsentsi aktiivsuse ja kehtivuse tagamiseks olema seotud kinnisvaramaakleriga ja registreeruma koos temaga iseseisva töövõtjana. Kui te pole maakleriga seotud ja praktiseerite kinnisvara, siis rikute seadust ja selle eest võidakse määrata suuri trahve.
  • Kinnisvaramüügiettevõtted ei saa iseseisvalt kinnisvaraga tegeleda ning neid peab kontrollima maakler.
  • Paljudes kohtades ei võta maakler teid vastu, kui te pole liitunud juhatuse või ühinguga, kuhu nad kuuluvad. See on sageli paljude juhatuste ja ühingute nõue.
  • Maakleri ülesandeks on kõigi nende esindajate tegevuse juhendamine ja kontrollimine. [5] X Uurimisallikas
Põhiliste litsentsinõuete õppimine
Uurige, kas peate liituma kinnisvaraameti või ühinguga. Enamikul riigi piirkondadest on kinnisvaraagentuurid või -ühendused, millega peate liituma, et saada palju vahendeid oma piirkonnas kinnisvara harjutamiseks. Kinnisvara juhatused ja ühingud pakuvad:
  • Koolituskursused, mis aitavad teil litsentsi säilitada ja laiendada oma sertifikaati.
  • Võimalus kohtuda ja luua sidemeid teiste kinnisvaramaakleritega.
  • Juurdepääs piirkonna mitmekordsele loendisüsteemile. Mitmekordne noteerimissüsteem on süsteem, milles kinnisvara müügiagendid postitavad oma nimekirjad spetsiifiliste andmetega ja millele on sageli juurdepääs ainult teistel kinnisvara müügiagenditel.
  • Juurdepääs kodudesse sisenemist võimaldavatele elektroonilistele võtmesüsteemidele. See on äärmiselt oluline, kui soovite näidata kliendile / kliendile kodu. [6] X Uurimisallikas
Põhiliste litsentsinõuete õppimine
Tea, mida tähendab olla kinnisvaramaakler. Mõiste „kinnisvaramaakler” on Riikliku Vahendajate Assotsiatsiooni (NAR) kaubamärk. Kui kõik Vahendajad on kinnisvara müügiagendid, siis mitte kõik kinnisvaramaaklerid pole Vahendajad. Mõiste Kinnisvaramaakler tähistab liikmesust kohalikes kinnisvaraühingutes / juhatustes ja NAR-is. Kinnisvaramaakleriks olemise või kinnisvaramaakleriga äritegevuse eelised on järgmised:
  • Vahendajaid seob konkreetne käitumis- ja eetikakoodeks, mille rakendab NAR.
  • Vahendajatel on juurdepääs sellistele tööriistadele nagu mitmekordne noteerimissüsteem (MLS) ja see eristab neid rohkem kui kinnisvara müügiagendid.
  • Mõiste “kinnisvaramaakler” on kaubamärgiga termin, millega NAR on kõvasti vaeva näinud, et seostada seda aususe ja aususega. [7] X Uurimisallikas

Uue karjääri alustamine

Uue karjääri alustamine
Leidke maakler. Pärast litsentsi taotlemist peaksite hakkama otsima firmat ja maaklerit, kelle heaks töötada. Enamikus kohtades on teie enda kinnisvaraga harjutamine ebaseaduslik. Seda seetõttu, et kogenud maakleri (keegi, kes on kinnisvaraga tegelenud rohkem kui kolm kuni viis aastat) kohustus on teid juhendada ja juhendada.
  • Allkirjastage oma maakleriga sõltumatu töövõtja leping.
  • Ostke maakleri järele. Mõned ettevõtted ja maaklerid nõuavad agentidelt teenustasusid (kontoritarvete ja tarvikute kasutamise eest makstav kuutasu). Mõned ettevõtted ja maaklerid lubavad heldelt komisjonitasude jagamist (näiteks võtate 90% teenitud vahendustasust ja nemad 10%). Lisaks on maaklerite kultuur ja huvitaset erinev. Leidke kindel ja maakler, kellega teil on mugav töötada.
  • Hoidke maakleriga häid suhteid, kuna ta on teie edu hindamisel hindamatu.
  • Te ei ole kinnisvara müügiagent enne, kui olete maakleriga sisse loginud.
  • Te ei ole kinnisvaramaakler enne, kui olete maakleri ja kohaliku ühingu või juhatusega sisse loginud. [8] X uurimisallikas [9] X uurimisallikas
Uue karjääri alustamine
Ostuvigade ja väljajätmiste korral kindlustus, kui teie riik seda nõuab. Vigade ja tegematajätmiste kindlustus on kindlustus, mis kaitseb teid, kinnisvara müügiesindajat, vastutuse eest, kui teete äritegevuse käigus vea või jätate lepingust midagi välja. Mõnes osariigis nõutakse, et üksikisikud ostaksid enne oma litsentsi ja hakkaksid harjutama oma kindlustust või tõendama kindlustuskatte olemasolu. [10]
Uue karjääri alustamine
Olge kursis muudatustega oma karjäärivaldkonnas. Kui olete oma litsentsi saanud ja ettevõttes sisse loginud, peate olema kursis muudatustega kinnisvaraseaduses ja praktikas. See on oluline, kuna reguleerivad ametid ja osariikide seadusandjad muudavad seadusi alati. Edu saavutamiseks peate teadma seadusi ja teadma seda hästi. Samuti peate mõistma tavapäraseid tavasid ja muid asju, millest teie kliendid saavad kasu.
  • Teie osariigis nõutavad koolitustunnid. Need kestused on üheksa kuni 14 tundi igal aastal või kahel, ehkki agentidelt, kes uuendavad esimest korda, võib olla vaja läbida kuni 45 tundi kursusi.
  • Kohaliku juhatuse või ühingu nõutavad koolitustunnid. Need varieeruvad vahemikus 12 kuni 12 või rohkem.
  • Osalege konverentsidel ja kokkutulekutel. Konverentsidel ja kokkutulekutel kuulete kogenud Vahendajate juttu ja teil on võimalus osaleda töötubades ja kursustel, millest on teile tohutult kasu. [11] X Uurimisallikas
Teie tulud kinnisvara müügiagendina sõltuvad paljudest teguritest, sealhulgas teie isiklikust motivatsioonist, asukohast, müügivõimest ja valitsevatest kinnisvaraturu tingimustest.
permanentrevolution-journal.org © 2020