Kuidas saada kõva rahalaenu kinnitust

Raske rahalaenud antakse laenuvõtjatele tavaliselt kinnisvarainvesteerimisvõimaluste või muude tagatisega laenude finantseerimiseks; neid rahastavad erainvestorid, mitte pangad. Raske rahalaen võib olla sobiv võimalus, kui teil pole piisavalt kõrget krediidiskoori, et pangast laenu saada. Neid kasutatakse tavaliselt sillalaenudena ehituse finantseerimise ja pikaajaliste laenude vahel; raske rahaga laene kasutatakse sageli ehituseks, kuna pikaajalised laenuandjad võivad soovida valmis ja renditud projekte. Pange tähele, et raske rahaga laenuandjaid ei reguleeri föderaalreserv ega säästujärelevalve amet. Seetõttu võib taotlusprotsess erineda tavapärasest pangast saadud laenust.

Usaldusväärse kõva laenuandja leidmine

Usaldusväärse kõva laenuandja leidmine
Uurige oma piirkonnas sobivaid laenuandjaid. Kui otsite tugevat laenuandjat, kuna pank on teid tagasi lükanud, võib teil tekkida kiusatus pöörduda esimese kiire laenuandja poole, kelle leiate kiiresti oma laenu saamiseks. Sellele kiusatusele vastu panna ja tehke kõigepealt oma uurimistöö. Mõned kõvad laenuandjad on tõeliselt huvitatud teie abistamisest teie kinnisvaraprojekti rahastamisel, kuid teised on midagi enamat kui laenuküünlad. [1] Võimalike laenuandjate hindamisel esitage endale järgmised küsimused:
  • Kas sellel laenuandjal on seaduslik veebisait? Paljudel rasketel laenuandjatel on veebisaidid, mille eesmärk on lihtsalt koguda teie teavet enne selle edastamist kolmandale osapoolele. Vältige selliseid saite.
  • Kas laenuandja on oma investoritega heas seisus? Kas laenuandjal on investoritelt pooleliolevaid kohtuasju halbade laenude või suletud kinnisvara kohta? Kui see õnnestub, võib see olla hoiatus laenuandja rahalise tervise kohta.
  • Milliseid projekte on see laenuandja varem rahastanud? Näiteks külalislahkuse projekte finantseerival laenuandjal pole raviasutuste laenude osas üldiselt hea meel.
  • Kas laenuandjal on töötajat, kellega saate kohtuda ja ühendust võtta? Mõned kõvad laenuandjad tegutsevad riigisiseselt, kuid eelistate leida sellist, kes tegutseb teie osariigis kohalikul tasandil. Paljud kõvad laenuandjad soovivad näha kinnisvara, mida plaanite oma käest osta.
Usaldusväärse kõva laenuandja leidmine
Kaaluge raske rahaga laenu vastuvõtmise plusse ja miinuseid. Raske rahalaenud on mõeldud lühiajalisteks investeeringuteks, mis üldjuhul kestavad 12 kuud. Kas saate selle laenu selle aja jooksul refinantseerida? [2]
  • Kõva rahaga laenude intressimäärad on samuti kõrgemad kui pikaajaliste laenude puhul; nende intressimäärad jäävad tavaliselt vahemikku 12 kuni 20 protsenti. Raske rahalaenud hõlmavad ka tasusid ja sulgemiskulusid, mille peab katma laenuvõtja.
Usaldusväärse kõva laenuandja leidmine
Hinnake oma laenu ajakava. Raske rahaga laene antakse üldiselt palju kiiremini kui pangalaene. Enamikul pankadel on mitmesuguste teabenõuete ja emissioonikindlustusprotsessi tõttu kauem aega, kuid eralaenuandjad saavad laenu anda tavaliselt kahe nädala jooksul (kui mitte varem). Kui peate kinnisvaraprojekti kiiresti finantseerima, siis võib kõva rahalaen olla teie jaoks hea võimalus.

Raske rahalaenu taotlemine

Raske rahalaenu taotlemine
Esitage osttava kinnisvara potentsiaalne väärtus. Raske rahalaenu korral finantseeritakse teid kinnisvara tagatisväärtuse, mitte teie isikliku krediidiskoori alusel. See tähendab, et peate esitama sellised dokumendid nagu kinnistu arhitektuuriplaanid, ehituse üksikasjalikud eelarved ja remonttööde ning renoveerimise töövõtja pakkumiste lehed. [3] Pange tähele, et need võivad kehtida nii äriprojektide kui ka koduostjate jaoks.
  • Raskeid laene antakse mõnikord esmakordselt koduostjatele, kuid tavaliselt antakse neid arendajatele, kes soovivad kinnisvara osta ja seejärel kohe maha müüa või refinantseerida. Raske raha laenuandjad tahavad teada, et vara ja asukoht on turvaline investeering.
  • Olge valmis tõestama naabruskonna ja teie konkreetse vara väärtust; mis on selle piirkonna sarnaste kinnistute hind? Milline on selle naabruskonna turu ajalugu? Millised on selle kasvuprognoosid? Need andmed peaksid teil olema laenuandjate näitamiseks kättesaadavad. Sellist teavet aitavad leida sellised veebisaidid nagu www.zillow.com, www.trulia.com ja www.realtor.com.
  • Kui teil on kinnisvaraarendajana ajalugu, aitab see ka teie võimalusi saada kinnitust. Näidake oma laenuandjatele, kuidas teil on varem kinnisvaraprojektides õnnestunud.
Raske rahalaenu taotlemine
Esitage oma koduprojekti jaoks selge finantsplaan. Paljud kõva raha pakkujad rahastavad 60–70% kodu remondijärgsest väärtusest (ARV); vastutate täiendavate 30–40% lisakulude rahastamise eest. Kui teil on see sularaha käes, suurendab see teie võimalust saada laenule heakskiitu. Kui teil pole raha täiendavate 30–40% kodu väärtuse katmiseks, võib laenuandja panna pandiõiguse mõnele teisele teie omandile. [4]
  • Enamik laenuandjaid eelistab, et teil oleks 30–40% lisakuludest käes, selle asemel, et erinevuse finantseerimiseks kasutada mõnda muud laenu või krediitkaarti.
  • See kehtib üldiselt üksikute kodude, mitte suurte äriprojektide kohta.
Raske rahalaenu taotlemine
Valmistage ette täiendav dokumentatsioon. Ehkki enamik laenuandjaid on seotud selle kinnisvara väärtusega, mida soovite osta, võivad nad küsida ka teie isiklikku finantsteavet. See võib hõlmata selliseid dokumente nagu W-2-d, palgatabelid, pangaväljavõtted ja muud teie krediidiajaloo üksused. Peaksite olema valmis kogu seda teavet oma laenuandjatele esitama.
Raske rahalaenu taotlemine
Kaitske ennast seaduslikult. Enne kui allkirjastate kõva raha pakkuja paberimajandusele, tutvuge oma juristiga laenu tingimustega. Erainvestoritele kehtivad väga vähesed eeskirjad, nii et peaksite kontrollima, et teie seaduslikud huvid oleksid kaitstud.
  • Kui teie laenuandja ei avalda täiendavaid tasusid, mis võiksid teie tagasimaksegraafiku ajal laenu kuuluda, on see punane lipp. Küsige kindlasti, kas laenuleping sisaldab kõiki tasusid. Kui need ei sisalda ka üksikasjalikku tagasimaksegraafikut (sealhulgas seda, kui palju intressi koguneb ja kui suur osa teie maksest läheb intressi poole), on see ka hoiatus, et tegemist võib olla halva laenuga. [5] X Uurimisallikas
  • Rääkige oma advokaadiga laenu mõjust teie isiklikule vastutusele. See ei ole alati vajalik, sõltuvalt projektist ja laenuvõtva üksuse, näiteks ettevõtte netoväärtusest.
Raske rahalaenu taotlemine
Hoidke oma laenuandjaga pidevalt ühendust. Raskete raha pakkujad soovivad näha, et olete sellest laenust huvitatud. Tagastage kõned viivitamatult ja andke neile vajalikku teavet õigeaegselt. Raske raha laenuandjad hoiavad vähem kapitali kui pangad. Kui viivitate raske raha laenuandja juurde naasmisega, võivad nad laenata oma vara teisele laenuvõtjale.

Laenu saamine

Laenu saamine
Liikuge kiiresti oma investeeringu poole. Sageli antakse kõva rahalaen kinnisvarale, mida väga kaua turul ei ole. Teil peaks kogu dokumentatsioon olema õigesti üles pandud, et saaksite laenu kiiresti kasutada. Samuti peaksite andma kogu oma meeskonnale - alates ehitustöölistest kuni disaineriteni - selge ajakava, millal nad peavad tegutsema. Tõenäoliselt peate maja müüma aasta jooksul, seega peate olema tõhus.
Laenu saamine
Valmistuge katma laenu sulgemiskulud või täiendavad riskid. Sageli nõuavad raske rahaga laenud, et saaksite laenuga edasi liikuda, need lisakulud. Nende kulude rahastamiseks peaks teil olema raha olemas.
Laenu saamine
Turvaline varakindlustus. Paljud kõva raha pakkujad nõuavad, et laenuvõtja pakuks kinnisvara kindlustamisele kahju, mis on kinnisvarale renoveerimise / remondi ajal tekitatud. Üldiselt on odavam, kui saate oma varakindlustuse ühendada ettevõttega, mida juba kasutate autokindlustuse või elukindlustuse jaoks. [6]
  • Kui kasutate kodu ostmiseks kinnisvaramaaklerit, saavad nad soovitada ka taskukohase varakindlustuse allikaid.
Laenu saamine
Makske laen tagasi. Enamik raske rahaga laene on mõeldud kiireks tagasimaksmiseks, tavaliselt 12 kuu jooksul. Kui te ei maksa laenu õigeaegselt tagasi, võib laenuandja võtta teie kodu tagatisena. Selle vältimiseks veenduge, et saaksite endale hõlpsalt lubada laenulepingus ette nähtud tagasimaksegraafikut.
  • Enamik raske rahaga laene näeb ette, et pärast maja müümist maksate laenu ühe suure maksega tagasi; see ühekordne makse hõlmab nii laenu maksmise põhimõtet kui ka intresse. [7] X Uurimisallikas
Kas autole on võimalik rahalaenu saada?
Raske rahalaenud pole mõeldud autolaenude jaoks. Kas see on võimalik, jah, kuid see pole soovitatav. Intress, mida maksaksite, on tavalise laenuga võrreldes astronoomiline.
Kas laenuvõtja on kohustatud enne laenu väljamaksmist maksma laenutasu või rakendustasu?
Ei; kui laenuandja on aus, siis peaks kõik tasud tagasi tulema.
Kas ma saaksin laenu kuni 100 000 dollarini?
Värskeimad andmed on näidanud, et raske rahaga laene kasutatakse sageli kallihinnalise kinnisvaraturu kodude renoveerimiseks. [8]
permanentrevolution-journal.org © 2020