Kuidas saada California kinnisvara litsentsi

Californias oma kinnisvara litsentsi saamine pole keeruline. Kõigepealt kontrollige, kas täidate mõnda California kinnisvarabüroo määratud põhinõudeid. Seejärel sooritage CBRE hallatav eksam. See võib olla raske test, nii et registreerumisel programmi, mis pakub juhiseid ja materjale, mis aitavad teil õppida, antakse teil eksamil jalad üles.

Põhinõuete täitmine

Põhinõuete täitmine
Olge kinnisvara litsentsi saamiseks sobivas vanuses. [1] Californias kinnisvara litsentsi saamiseks peate olema vähemalt 18-aastane. Kui olete kinnisvaralitsentsi saamiseks testi teinud 17-aastaselt, peate enne avalduse esitamist ootama, kuni olete 18-aastane.
Põhinõuete täitmine
Sooritage kriminaalne taustakontroll. See kontroll on vajalik selleks, et teha kindlaks, kas olete aus inimene. Ruudulise passiga isikutel võidakse keelata oma kinnisvaralitsentside saamine. Kui te ei avalda oma litsentsitaotluses oma kriminaalajalugu ega teie vastu võetud õigustoiminguid, võidakse teil keelata mis tahes kinnisvaralitsentsi saamine või taotlemine. [2]
  • Mõned kuriteod, mille tagajärjel teie taotlus peaaegu kindlasti tagasi lükatakse, hõlmavad väljapressimist, pettust, sissemurdmist, kriminaalset vandenõu ja maksudest kõrvalehoidumist. [3] X Uurimisallikas
  • Teie pooleliolevate süüdistuste avaldamata jätmine või süüdimõistvad otsused, mille kehtivus on lõppenud, tühistatud või armu antud, võib põhjustada ka teie avalduse tagasilükkamise.
Põhinõuete täitmine
Sooritage tööajaloo taustakontroll. Kuriteod, mille eest olete kohtus süüdi mõistetud, ei ole ainus selline käitumine, mis võib keelata teil kinnisvara litsentsi hankida. Kui osariigi või föderaalvalitsus on ettevõttes töötamise ajal võtnud teie vastu haldusmeetmeid, võidakse teile kinnisvaralitsents välja anda. Näiteks kui teilt võetakse baaris alaealisele alkoholi müümise eest trahvi, võidakse teie kinnisvaralitsents välja jätta.

Kinnisvaramüüja litsentsi saamine

Kinnisvaramüüja litsentsi saamine
Leidke akrediteeritud kool. On mitmeid kolledži tasemel kursusi, mille peate läbima enne litsentsi saamist. Kursused tuleb läbida koolis, mille on akrediteerinud Lääne koolide ja kolledžite liit või mõni sarnane agentuur, mida tunnistab USA haridusosakond, või eraõiguslikus kinnisvarakoolis, mille kursused on California kinnisvarakomisjon tunnistanud kehtivaks.
Kinnisvaramüüja litsentsi saamine
Tehke sobiv kursuste töö. [4] Kui taotlete kinnisvaramüüja litsentsi, peate läbima vähemalt kolm kolledži tasemel kursust: kinnisvarapõhimõtted, kinnisvarapraktika ja veel üks teie valitud asjakohane kursus.
  • Kinnisvaramüüja litsentsi jaoks vajalike kursuste loend, sealhulgas klasside loetelu, mis võiksid vastata kolmandale kursusele, on saadaval aadressil http://www.dre.ca.gov/Examinees/RequirementsSales.html.
  • Kui olete California osariigi advokatuuri liige, vabastatakse teid kursuste nõuetest.
Kinnisvaramüüja litsentsi saamine
Hankige oma ärakirjad. Kopeeringutele pääseb tavaliselt juurde teie kooli registripidaja kaudu. Mõned koolid pakuvad oma veebisaidi kaudu digitaalseid ärakirju, mille saate ise välja printida. Taotlejad peavad saatma ärakirjad koos eksamitaotlustega, et tõestada, et nad on sooritanud nõutavad kursused.
Kinnisvaramüüja litsentsi saamine
Kui olete kursuste välismaal lõpetanud, tõlkige ärakirjad. Kui teil oli haridust välisriigis, peate oma koopiad tõlkima ja seejärel volitusdokumendi abil nende kehtivuse kinnitama. Kogu riigis on mitu eraviisilist mandaaditeenust, mis aitavad teie ärakirjade tõlkimisel ja kinnitamisel. Loetelu on saadaval vormil RE 223, veebis aadressil http://www.dre.ca.gov/files/pdf/forms/re223.pdf . Seejärel peate eksami sooritamiseks saatma ärakirjad koos avaldusega. [5]
Kinnisvaramüüja litsentsi saamine
Kandideeri kinnisvaramüüja eksami sooritamiseks. Eksamile kandideerimiseks tuleb esitada müüja eksamitaotlus (vorm RE 400A) ja lõiv. Teise võimalusena võite taotleda eksamiks ja esitada litsentsitaotluse samal ajal vormi RE 435 abil. See nõuab ka lõivu. Kontrollige uusimat tasude ajakava eksami- ja litsentsitasudest (RE 206). [6]
  • Eksami- / litsentsitaotlus (vorm RE 435) on saadaval aadressil http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re435.pdf.
  • Eksamitaotlus ise on saadaval aadressil http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re400a.pdf.
  • Praegune litsentsitasu on 245 dollarit ja praegune eksamitasu on 60 dollarit.
  • Pärast eksami sooritamise avalduse või eksami sooritamise ja kinnisvaranõude saamise avalduse täitmist tuleb teil see saata kinnisvarabüroosse, postkasti 137001, Sacramento, CA 95813-7001.
Kinnisvaramüüja litsentsi saamine
Otsustage, kus soovite testida. Eksamid antakse Sacramentos, San Diegos, Oaklandis, Fresnos ja Los Angelese piirkonnas. Teil on eksamitaotluses võimalik määrata, millal ja kus soovite testida. [7]
  • Kui arvate, et te ei saa mõnes ülalnimetatud asukohas testimisplatsil osaleda, võite lisada mõistliku majutuse taotluse (vorm RE 413) koos asjakohaste dokumentidega - näiteks teie puude kirjeldus ja soovitatav majutuskoht vaja - selleks, et teid võiks proovida teile lähemal asuva testimiskoha jaoks. Seda vormi kasutavad tavaliselt puuetega inimesed. [8] X Uurimisallikas
Kinnisvaramüüja litsentsi saamine
Otsustage, millal soovite testida. Eksamid toimuvad tavaliselt tööpäevadel. Kui soovite testida lihtsalt nii kiiresti kui võimalik, jätke punkt 11 (“KÕIGE VEEL KUUPÄEV, Millal te võite eksamit teha”) tühjaks. [9]
  • Saate oma eksami ajakava e-litsentsiga ajakohastada aadressil www.calbre.ca.gov. Saate seda saiti kasutada ka oma eksamikuupäeva kavandamiseks pärast eksamile lubamist. Selleks märkige oma eksamikuupäeva kavandamise eelistus, pannes eksamitaotluse punkti 9 lahtri kõrvale, mille kiri on “JAH”, “X”. Teile saadetakse kinnitus, et olete saanud oma testi kuupäeva kavandada.
  • E-litsentsi abil saate kontrollida, kas teile on määratud testi kuupäev.
Kinnisvaramüüja litsentsi saamine
Sooritage kinnisvara litsentsi test. Minge testi saidile täpsustatud kellaajal ja kuupäeval. Test kestab kolm tundi ja viisteist minutit ning koosneb 150 valikvastustega küsimusest. Katse läbimiseks ja kinnisvara litsentsitaotluse saamiseks vastake määratud aja jooksul vähemalt 70% küsimustele õigesti. [10]
  • Elektroonikaseadmeid, jooke, rahakotte, rahakotte ja muid isiklikke esemeid ei saa turvakaalutlustel katsekeskusesse tuua. Jätke need autosse või koju.
  • Ärge petke oma testiga, smugeldades katsekeskusesse märkmeid või muid abivahendeid. Seda peetakse kinnisvara litsentsi keeldumise põhjuseks. Kellegi teise abi maksmine või värbamine eksami tegemiseks on samuti pahaks tehtud ja kujutab endast väärteot.

Kinnisvaramaakleri litsentsi saamine

Kinnisvaramaakleri litsentsi saamine
Veenduge, et teil on vajalik kogemus. [11] Kui te pole vajalikku kursust võtnud, peate tõendama, et teil on samaväärne kogemus. Samaväärne kogemus on vähemalt kaheaastane täistööajaga litsentseeritud müügikogemus või kaheaastase täistööajaga osalise tööajaga ekvivalent. Täitke vorm RE 226 litsentsitud maakleri abiga, kelle nimel töötate, et oma töö volitusi luua.
  • Täistööajaga või täistööajaga töö peab olema toimunud viimase viie aasta jooksul, kuid mitte tingimata külgneva perioodi jooksul. Näiteks kui töötasite neli aastat tagasi kinnisvara müügis täistööajaga kaks aastat, võite selle kogemuse lisada oma vormile RE 226.
  • Vormi RE 226 ja vastava kogemuse asemel ei saa te soovituskirju pakkuda.
  • Lisaks hüpoteeklaenude, väärtpaberite müügi, üürimise, rentimise või kinnisvara müügi korral litsentsitud maakleri vahendusel võite kasutada ka alajaoturi, töövõtja või spekulatiivse ehitaja kogemust, kui tegite ostu, finantseerimisega seotud töid. kinnisvara müük või arendamine.
Kinnisvaramaakleri litsentsi saamine
Kandideeri kinnisvaramaakleri eksami tegemiseks. Eksamile kandideerimiseks tuleb esitada maakleri eksami avaldus (vorm RE 400B) ja tasu. Teise võimalusena võite taotleda eksamiks ja esitada litsentsitaotluse samal ajal vormiga RE 436. See nõuab ka lõivu. Kontrollige uusimat tasude ajakava eksami- ja litsentsitasudest (RE 206). [12]
  • Eksami- / litsentsitaotlus (vorm RE 436) on saadaval aadressil http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re436.pdf.
  • Eksamitaotlus ise on saadaval aadressil http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re400b.pdf.
  • Praegune litsentsitasu on 300 dollarit ja praegune eksamitasu on 95 dollarit.
  • Pärast eksami sooritamise avalduse või eksami sooritamise ja kinnisvaranõude saamise avalduse täitmist tuleb teil see saata kinnisvarabüroosse, postkasti 137001, Sacramento, CA 95813-7001.
Kinnisvaramaakleri litsentsi saamine
Valige koht, kus soovite testi teha. Testi võib teha mitmes kohas. Võiksite eksami teha San Diegos või Oaklandis. Samuti võite eksami teha Sacramentos, Fresnos või Los Angelese piirkonnas. Tehke kindlaks teile lähim asukoht ja valige see oma testimispaigaks. Enamik eksameid toimub nädalapäeval, nii et peate võib-olla töölt minema. Teil on eksamitaotluses võimalik määrata, millal ja kus soovite testida. [13]
  • Testi võimalikult kiireks tegemiseks peate vaid jätma punkti 11 tühjaks.
  • Kui olete puudega või arvate, et te ei saa mingil põhjusel testida üheski saadaolevas testimiskeskuses, täitke vorm RE 413, mõistliku majutuse taotluse vorm. [14] X Uurimisallikas
Kinnisvaramaakleri litsentsi saamine
Valige testi tegemise aeg. Pärast eksami sooritamiseks loa saamist saate eksami kuupäeva kavandamiseks kasutada eLicensingi veebisaiti aadressil www.calbre.ca.gov. Selle saidi abil saate kontrollida ka seda, kas teile on määratud eksami tegemise kuupäev pärast eksamile lubamist, või muuta eksami kuupäeva, kui teil on vaja ajakava muuta. Kui soovite oma eksamikuupäeva planeerida pärast selle kinnitamist, märkige taotluse punktis 9 ruut „JAH”.
Kinnisvaramaakleri litsentsi saamine
Sooritage oma maakleri test. Test jagatakse kaheks osaks. Iga osa kestab kaks ja pool tundi ning sisaldab 100 valikvastustega küsimust. Testi sooritamiseks peate vähemalt 75% küsimustele õigesti vastama, enne kui aeg otsa saab. [15]
  • Kahe seansi vahel on paus.
  • Aususe tagamiseks ei tohi katsekeskuses olla isiklikke esemeid, nagu telefonid ja sülearvutid. Ärge kaasake oma isiklikke asju endaga kaasa.
  • Kui petate oma testi, siis vabastatakse teid testimiskeskusest ja teie test ebaõnnestub kohe.

Pärast eksamit järelmeetmed

Pärast eksamit järelmeetmed
Kontrollige oma testi tulemusi. [16] Kui võtate testi elektrooniliselt, saate tulemused tavaliselt pärast valmimist. Kui teete tavalise pliiatsi ja paberi testi, peate enne tulemuste kontrollimist eLicensingi veebisaidil ootama seitse tööpäeva.
  • Kui te eksamit ei sooritanud, saate selle uuesti vormistada e-litsentsi veebisaidil (www.calbre.ca.gov). Eksami uuesti sooritamise kordade arv ei ole piiratud. Kui soovite seda siiski jätkata rohkem kui kaks aastat pärast algse eksamitaotluse esitamist, peate esitama uue eksamitaotluse ja uue akadeemiliste ärakirjade komplekti.
Pärast eksamit järelmeetmed
Laske sõrmejäljed võtta. [17] Pärast eksami sooritamist peate oma identiteedi kontrollimiseks võtma sõrmejäljed. Teie sõrmejäljed tuleb digitaalselt skaneerida teenuse Live Scan abil. (Enne eksami tegemist võidakse valida sõrmejälgede võtmine, kuid kuna sõrmejälgede tasu pole tagastatav, on sõrmejälgede skannimiseks kõige parem oodata, kuni olete eksami sooritanud kinnituse saanud.) Traditsioonilise tindipadjaga tehtud trükised ei aktsepteerita.
  • Sõrmejälgede saamiseks printige ja täitke vormi RE 237 teine ​​osa. Vormi saate veebis aadressil http://www.dre.ca.gov/files/pdf/forms/re237.pdf. Viige vorm endaga teie valitud asukohta reaalajas skaneerimise sõrmejälgede võtmise asukohta.
  • Asukohtade loetelu, kus Live Scan'i sõrmejälgede teenused on saadaval, leiate aadressilt https://oag.ca.gov/fingerprints/locations. Pärast teie asukoha tuvastamist, kuhu soovite sõrmejälgi võtta, võtke nendega kohtumise saamiseks ühendust. Iga asukoht võtab teenuse ja töötlemise eest lõivu. Küsige kohtumist tehes kehtivaid hindu.
  • Kui teil oleks enne uuringu tegemist sõrmejäljed võetud, saatke täidetud vorm ja originaal litsentsitaotlus Bureau of Real Estate, PO Box 137002, Sacramento, CA 95813-7002, Attn: Fingerprint Desk.
  • Kui teil on pärast eksami sooritamist võetud sõrmejäljed, saatke litsentsitaotlus ja sõrmejälgede vorm kinnisvarabüroole, litsentsimisosakonnale, PO Box 137002 Sacramento, CA 95813-7002.
Pärast eksamit järelmeetmed
Täitke oma litsentsitaotlus. Kui sooritasite kinnisvaramüüja litsentsi eksami ja ei täitnud vormi RE 435 (eksamitaotluse / litsentsitaotluse kombinatsiooni vorm), saadetakse teile eraldi litsentsitaotlus. Kui olete sooritanud kinnisvaramaakleri litsentsi eksami ja te ei täitnud vormi RE 436 (eksamitaotluse / litsentsitaotluse kombinatsiooni vorm), saadetakse teile eraldi litsentsitaotlus. Olenemata sellest, millist litsentsi taotlesite, täitke see ja saatke täidetud litsentsitaotlus koos sõrmejäljevormiga kinnisvarabüroole, litsentsimisosakonda, PO Box 137002 Sacramento, CA 95813-7002.
Pärast eksamit järelmeetmed
Hankige oma kinnisvaralitsents. Pärast kinnisvaramüüja litsentsi saamist saate tööd litsentseeritud maakleri juures. Pidage meeles, et kui te ei tööta litsentsitud maakleri all, ei saa te litsentseeritud kinnisvaratehingutega tegeleda. Pärast kinnisvaramaakleri litsentsi saamist saate palgata kinnisvaramaaklerid (esindajad), hallata kinnisvaralt tõsiseid rahahoiuseid ja luua deponeerimiskontosid. [18]
  • Kasutage CBRE töötlusgraafikuid, et teada saada, kas teie litsents saabub hilinenult. Töötlemise ajakava on saadaval veebisaidil http://www.dre.ca.gov/Licensees/CurrentTimeframes.html. Enamiku taotluste töötlemiseks kulub umbes üks kuu, samas kui eksami / litsentside kombinatsiooni taotlusi töödeldakse tavaliselt umbes 45 päeva pärast.
Pärast eksamit järelmeetmed
Uuendage oma litsentsi iga nelja aasta tagant. Nelja aasta pärast kaotab teie litsents kehtivuse. 90 päeva enne teie litsentsi kehtivusaja lõppemist saate meeldetuletuse litsentsi pikendamise kohta. Uuendusprotsessi saab teha veebis e-litsentsi saidi kaudu.
  • Litsentsi pikendamiseks peate maksma lõivu. Litsentsi pikendamise lõivu maksumuse kohta saate värsket teavet aadressilt http://www.dre.ca.gov/Licensees/Fees.html.
  • Litsentsi pikendamisel peate tõestama, et olete vähemalt 45 tundi omandanud kinnisvaraalase täiendõppe. See on vajalik, kui pikendate kinnisvaramaakleri litsentsi või kinnisvaramüüja litsentsi. Kursused tuleb läbi viia tunnustatud kolledžis või ülikoolis.
  • Kursuste asemel võiksite saada täiendusõppe samaväärsuse nõudest loobumise õiguse, kui olete kirjutanud kinnisvara teema kohta raamatuid või artikleid või esitanud kinnisvaraalaseid haridusprogramme. Täiendusõppe samaväärsuse nõudeid leiate vormist RE 332. [19] X Uurimisallikas
Mul oli Californias litsents 1991–1996. Kuidas oma litsentsi pikendada?
Usun, et peate kogu protsessi uuesti tegema. Olete uuendamise punktist mööda.
Kontrollige California kinnisvarakomisjoni veebisaidil alati värskendatud nõudeid.
permanentrevolution-journal.org © 2020